很多人在建房或者装修时都会遇到一个问题：框架结构的房子怎么做好防水？尤其是住在顶层或者靠外墙的住户，一下雨就担心渗水、漏水，墙面发霉，家具受损。其实，只要在关键位置采取合适的措施，框架结构的防水并不难搞定。
先搞清楚框架结构的特点
框架结构的房子主要是用钢筋混凝土梁柱承重，墙体多是后期填充的砖或轻质材料，本身不承重。这种结构整体性好，但节点多，比如梁与柱、墙与板之间的接缝容易成为漏水的突破口。特别是阳台、卫生间、屋顶这些地方，水一积，缝一裂，水就悄悄渗进来了。
重点区域要重点处理
卫生间是防水的重中之重。地面和墙面交接处、管道穿楼板的位置，都是隐患点。建议先做基层找平，再涂刷两遍聚合物水泥基防水涂料，墙面至少刷到1.8米高。门口要做挡水坎，防止水往外流。做完防水后别急着贴砖，记得关水48小时做闭水试验，楼下看看有没有渗漏。
屋顶如果是露台或上人屋面，除了结构层，还要加保温层和防水层。常用的有SBS改性沥青卷材或聚氨酯涂料。女儿墙根部要用防水附加层加强，排水口周围也要密封严密，避免积水倒灌。
外墙也不能忽视
框架结构的外墙常有砌体与混凝土交界处，热胀冷缩容易开裂。施工时可以在接缝处挂一层钢丝网，再抹灰，能有效防止裂缝。外墙面砖铺贴后，缝隙要用防水勾缝剂填实，不要用普通水泥。现在很多人喜欢做外墙涂料，真石漆或质感漆虽然好看，但如果不做底涂防水，时间一长雨水照样往里钻。
细部处理决定成败
窗框安装时，四周的缝隙必须用发泡胶填满，外面再用耐候密封胶封边。很多家里窗户边上起霉，就是胶没打好，雨水顺着缝进去了。阳台推拉门底部更要小心，轨道处要有排水孔，门槛石要用防水砂浆铺贴，防止水从门底渗透到室内。
对于一些老旧框架房，如果已经出现渗漏，可以采用注浆的方式修补。用高压把环氧树脂或聚氨酯浆液注入裂缝，等它固化后就能堵住漏水路径。这种方法适合墙面或地面的结构性裂缝，效果比单纯补表面强得多。
材料选择要靠谱
市面上防水材料五花八门，价格也差得远。便宜的防水涂料可能刷两遍就开裂，省小钱吃大亏。建议选大厂生产的柔性防水涂料，抗裂性能好，寿命也长。卷材要注意搭接宽度，一般不少于10厘米，热熔施工时要烤透，不然容易脱层。
另外，施工环境也很重要。防水不能在下雨天或基层潮湿时做，否则涂层粘不住。夏天太热也不行，涂料干太快容易起皮。最好选在气温15-25℃、天气晴朗的时候施工，效果最稳定。